恢復(fù)性增長? 深圳新房均價攀至3萬
發(fā)布日期:2013/6/21 11:45:44 | 瀏覽次數(shù):4263 來源:南方網(wǎng) 導(dǎo)語：繼端午假期住宅的成交暴跌之后，節(jié)后，樓市一手住宅成交出現(xiàn)恢復(fù)性增長。
深圳市規(guī)劃國土委監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月13日至18日，深圳一手住宅成交共1213套，環(huán)比節(jié)前一周(7日-12日)增長了66%，成為近期成交小高峰。
本月僅兩盤拿預(yù)售證
6月份以來，深圳全市僅兩盤獲得預(yù)售許可證，供應(yīng)量一路走低。位于坪山新區(qū)的大東城（資料、團(tuán)購、論壇）二期于端午假期開盤，新增供應(yīng)240套，另有位于福永街道的豪宅項(xiàng)目恒豐御景水岸少量175-360平方米別墅入市。
供應(yīng)量的短缺以及新近豪宅個盤的入市導(dǎo)致深圳新房均價一路走高。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，深圳新房均價已連續(xù)5周上漲，上周全市新房均價達(dá)到29158元/平方米，創(chuàng)下深圳新房成交均價新高。預(yù)計未來一周，由于一手住宅的供應(yīng)較大，足以支撐目前釋放的需求，成交量得以保持在高位，而由于近期入市的高端樓盤較多，房價將延續(xù)攀升的局勢。
未來銷售增速或?qū)⒎啪?/strong>
世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周受端午假期影響，商業(yè)市場上門客戶量驟減，一、二手商業(yè)市場成交冷淡。二手租賃市場成交活躍，中心區(qū)租金出現(xiàn)上揚(yáng)現(xiàn)象。統(tǒng)計顯示，上周，二級商業(yè)市場無成交；二級租賃市場成交面積為3073平方米，環(huán)比上漲44%。深圳三級商業(yè)市場成交248平方米，環(huán)比下降91%，三級租賃市場成交7987平方米，環(huán)比上升3%。其中，一手商業(yè)市場僅羅湖一區(qū)有成交，成交面積248平方米，環(huán)比上升138%。
然而，從全國經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看，6月份，美國QE退出的預(yù)期，新興國家股市跌入熊市，人民幣升值預(yù)期轉(zhuǎn)弱。中國近期外匯占款數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳，其他經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)也出現(xiàn)疲軟。此外，受財政存款上繳和資本外流影響，銀行流動性收緊。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來半年銷售增速將逐步下移，開發(fā)商或應(yīng)提高警惕，加強(qiáng)存貨和現(xiàn)金的管理。
深圳市規(guī)劃國土委監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月13日至18日，深圳一手住宅成交共1213套，環(huán)比節(jié)前一周(7日-12日)增長了66%，成為近期成交小高峰。
本月僅兩盤拿預(yù)售證
6月份以來，深圳全市僅兩盤獲得預(yù)售許可證，供應(yīng)量一路走低。位于坪山新區(qū)的大東城（資料、團(tuán)購、論壇）二期于端午假期開盤，新增供應(yīng)240套，另有位于福永街道的豪宅項(xiàng)目恒豐御景水岸少量175-360平方米別墅入市。
供應(yīng)量的短缺以及新近豪宅個盤的入市導(dǎo)致深圳新房均價一路走高。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，深圳新房均價已連續(xù)5周上漲，上周全市新房均價達(dá)到29158元/平方米，創(chuàng)下深圳新房成交均價新高。預(yù)計未來一周，由于一手住宅的供應(yīng)較大，足以支撐目前釋放的需求，成交量得以保持在高位，而由于近期入市的高端樓盤較多，房價將延續(xù)攀升的局勢。
未來銷售增速或?qū)⒎啪?/strong>
世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周受端午假期影響，商業(yè)市場上門客戶量驟減，一、二手商業(yè)市場成交冷淡。二手租賃市場成交活躍，中心區(qū)租金出現(xiàn)上揚(yáng)現(xiàn)象。統(tǒng)計顯示，上周，二級商業(yè)市場無成交；二級租賃市場成交面積為3073平方米，環(huán)比上漲44%。深圳三級商業(yè)市場成交248平方米，環(huán)比下降91%，三級租賃市場成交7987平方米，環(huán)比上升3%。其中，一手商業(yè)市場僅羅湖一區(qū)有成交，成交面積248平方米，環(huán)比上升138%。
然而，從全國經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看，6月份，美國QE退出的預(yù)期，新興國家股市跌入熊市，人民幣升值預(yù)期轉(zhuǎn)弱。中國近期外匯占款數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳，其他經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)也出現(xiàn)疲軟。此外，受財政存款上繳和資本外流影響，銀行流動性收緊。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來半年銷售增速將逐步下移，開發(fā)商或應(yīng)提高警惕，加強(qiáng)存貨和現(xiàn)金的管理。